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Das Mehrfamilienhaus in der Pestalozzistraße 19 wurde im Jahr 1908 als freistehendes Eckgebäude an der Pestalozzi- / Pflaumestraße errichtet. Es ist vollunterkellert und umfasst derzeit elf Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 717,23 m², verteilt auf vier Etagen. Die Bauweise entspricht der für die Gründerzeit typischen Solidität. Das Eckgrundstück hat eine Fläche von 620 m². Im Jahr 1997 wurde das Gebäude umfassend saniert, wodurch moderne Standards mit dem Charme der Gründerzeit harmonisch vereint wurden. Sowohl die Pestalozzi- als auch die Pflaumestraße sind ruhige Nebenstraßen. Das Umfeld des Objekts wird von weiteren gediegenen Mehrfamilienhäusern aus der Jahrhundertwende geprägt, was einen ersten Eindruck von der angenehmen Wohnlage vermittelt. PKW-Abstellmöglichkeiten sind ebenfalls ausreichend vorhanden.
Auf ca. 60,63 m² überzeugt die Wohnung durch großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine praktische Raumaufteilung und einen Balkon mit Blick ins Grüne. Sie wurde komplett renoviert und erstrahlt in neuem Glanz – ideal für Singles, Paare oder auch als Kapitalanlage.
Geräumiges Wohnzimmer:
Der großzügige Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Couchlandschaft und eine Essecke und ist durch die Fensterfront lichtdurchflutet. Der Blick ins Grüne sorgt für eine ruhige und angenehme Atmosphäre.
Schlafzimmer:
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und trägt zur Entspannung bei.
Balkon:
Vom Flur aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit einem herrlichen Blick ins Grüne zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Separate Küche:
Die separate Küche mit Fenster bietet viel Platz für die Installation einer Einbauküche.
Hier kann nach allen Wünschen gekocht werden.
Tageslichtbad:
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Durch das Fenster wird es von natürlichem Licht durchflutet.
Flur:
Der Flur bietet zusätzlichen Stauraum und verbindet alle Räume miteinander.
Keller:
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet.
Hausgeld
Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 305 Euro sind 209 Euro auf den Mieter umlegbar und 36,58 Euro fließen in die IHR ein. 59,42 Euro sind nichtumlagefähige Bewirtschaftungskosten.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit der KOWO Immobilienservice GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://webgate.ec.europa.eu/odr
Böhlitz-Ehrenberg bietet seinen Bewohnern eine vielseitige Stadtteilmischung, die von Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern bis hin zu Villen und Straßenzügen im Jugendstil reicht. Die Lage vereint das Beste aus urbanem Leben und Natur. Hier finden Sie Einkaufsmeilen, Kindergärten, Schulen und sämtliche Nahverkehrsanbindungen quasi direkt vor der Haustür.
Für die kleineren Bewohner gibt es im Stadtteil, dessen markanter Wasserturm weit sichtbar als Wahrzeichen dient, zwei Kindertagesstätten sowie eine Grund- und eine Mittelschule.
Böhlitz-Ehrenberg ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Die Straßenbahnlinie 7 bringt Sie schnell in die Innenstadt, mit einer Fahrzeit von etwa 25 Minuten und einem Takt von nur zehn Minuten in der Hauptverkehrszeit. Die Buslinie 129 verbindet das Stadtviertel mit Markranstädt im Süden von Leipzig. Zudem befinden sich die nächsten Bahnhöfe der Deutschen Bahn in Leutzsch und Rückmarsdorf, und im Süden des Stadtteils gelangen Sie schnell auf die B 181.
Ein weiteres Plus ist die unmittelbare Nähe zum Auenwald und dem idyllischen Auensee, eine der schönsten Naturlandschaften Leipzigs. Gleichzeitig ist das Stadtviertel bestens an die Innenstadt angebunden. In Böhlitz-Ehrenberg genießen Sie die perfekte Mischung aus naturnahem Leben und Großstadtnähe – beides direkt vor Ihrer Tür.
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