Freies Single-Apartment in Schleußig

04229 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    0235
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Rödelstraße 10
    (Schleußig)
    04229 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    33,48 m²
  • Zimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2000
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    141 EUR
  • Kaufpreis
    79.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.11.2015
  • Gültig bis
    12.11.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    114,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 114,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das gepflegte Denkmalobjekt Rödelstraße 10 befindet sich in geschlossener Bebauung. Es wurde ca. 1900 erbaut und im Jahr 2000 liebevoll saniert. Im Haus befinden sich 26 Wohneinheiten, welche sich auf 4 Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Zum Objekt gehört ein begrünter Garten, welcher für die Mieter des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Vor allen Wohnungseingangstüren befindet sich ein kleiner Vorraum, der die Wohnungen vom eigentlichen Treppenhaus trennt und Laufgeräusche von den Wohnungen fernhält.

Ausstattung

Die im 1. Obergeschoss befindliche kleine Singlewohnung bietet einen Wohn-/Schlaf- und Essbereich mit offener Küche, welcher sich mit Geschick optisch gut teilen lässt und durch die Offenheit zum Flur sehr geräumig ist. Das Bad hat ebenfalls eine praktische Aufteilung und ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Die Wohnung ist durch die große Fensterfront insgesamt sehr hell und freundlich.


Räume im Detail:

•Wohn/Schlafzimmer: alter Teppichboden
•Küchenbereich: PVC-Belag
•Badezimmer: Fliesen, Tageslicht, Dusche

Zusätzliche Annehmlichkeiten:

•Ein Kellerabteil
•Ein Fahrradständer im Hof

Sonstige Informationen

Hausgeld

Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 141 Euro sind 86 Euro auf den Mieter umlegbar und 12 Euro fließen in die IHR ein. 43 Euro sind nichtumlagefähige Bewirtschaftungskosten.

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit der KOWO Immobilienservice GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://webgate.ec.europa.eu/odr

Lage

Der Stadtteil Schleußig im Südwesten von Leipzig hat eine ganz besondere topografische Eigenschaft: Es ist vollständig von Wasser umschlossen. Genau genommen heißt Leben in Schleußig also Leben auf einer Insel. Hier lebt Jung neben Alt und Studenten teilen sich mit Familien die größtenteils aus der Gründerzeit stammenden Häuser. Wer mag, kann auch in eines der großzügigen Lofts ziehen, die in alten Fabrikhäusern entstanden sind. Hinein in Leipzigs kleinstes Viertel kommt man auch, indem man sich von der Straßenbahnlinie 1 oder 2 fahren lässt oder den Bus Nummer 60 besteigt. In jedem Fall muss man eine der vielen Brücken passieren, die die Insel mit dem Festland Leipzigs verbinden. Theoretisch könnte man auch auf dem Wasserweg einreisen. Anlegestellen und Bootsverleihe jedenfalls gibt es zur Genüge. Zur Lebendigkeit Schleußigs gehört neben dem bekannten Clara-Zetkin-Park insbesondere auch die Gastro-Landschaft, die das Straßenbild auszeichnet. Neben Kneipen, die eher den studentischen Geschmack ansprechen, gibt es auch eine Handvoll von Cafés, Bistros und Restaurants, deren Besuch sich unbedingt lohnt und die sich fast allesamt in der belebten Schleußiger Straßenellipse Könneritz- und Holbeinstraße befinden. Möchte man lieber selbst kochen, so findet man zwei Supermärkte und etliche Gemüsehändler zum Einkauf von Zutaten. In der Nähe befindlich: Gymnasium

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