Tolle Wohnung in Traumlage! 4Zimmer mit Balkon und TG-Stellplatz direkt am Clara-Zetkin-Park

04229 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    0216
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Könneritzstraße 37a
    04229 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    143,59 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12,68 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1905
  • Letzte Modernisierung
    2005
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    34.900 EUR (Anzahl: 1)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    44,31
  • Nettorendite
    2,26 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    14.646,18 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    14.646,18 EUR
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.12.2017
  • Gültig bis
    16.12.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1905
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    72,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 72,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das gepflegte Denkmalobjekt Könneritzstraße 37a ist ein Hinterhaus in geschlossener Bebauung und befindet sich direkt am beliebten Clara-Zetkin-Park. Es wurde ca. 1905 erbaut und im Jahr 2005 exklusiv und aufwendig saniert. Im Haus befinden sich 7 Wohneinheiten, welche sich auf 4 Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Zum Objekt gehört ein liebevoll angelegter und begrünter Garten, welcher für die Mieter des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Alle Wohneinheiten sind bequem per Lift erreichbar. Zur Wohnung wird ein freistehender TG-Stellplatz für 34.900 Euro mit verkauft. Die Tiefgarage gehört zum Objekt Könneritzstraße 35 und befindet sich direkt vor dem Eingang des zu verkaufenden Objektes.

Ausstattung

Wir bieten Ihnen eine exklusive 4-Raumwohnung mit zwei Balkonen, Masterbad sowie Gästebad, großer Wohnküche und einem Tiefgaragen-Stellplatz am Objekt. Die Wohnung verfügt insgesamt über ca. 143,59 qm und erstreckt sich über das gesamte 3. Obergeschoss des Objektes. Der geräumige Flur als zentraler Raum, ermöglicht einen separaten Zugang zu jedem Zimmer und bietet bereits mehrere Potenziale für zusätzlichen Stauraum. Das Highlight der Wohnung erreicht man über eine historische Doppelflügeltür aus Echtholz und ist der großzügige, helle Wohnraum mit historischen Stuckelementen an den Decken sowie bodentiefen Fenstern. Vom Wohnzimmer gelangt man zum sonnigen Balkon mit direktem Blick auf den beliebten Clara-Zetkin-Park. Angrenzend zum Wohnzimmer befinden sich linker und rechter Hand jeweils ein Schlafzimmer mit klassischem Schnitt und ästhetischen Stuckelementen an der Decke. Alle drei Räume sind zum begrünten Park ausgerichtet. Vis-a-vis finden Sie ein weiteres, etwas kleineres Schlafzimmer sowie die geräumige Wohnküche mit separatem Abstellraum (inkl. WM-Anschluss) und dem zweiten Balkon. Die Wohnküche sowie das dritte Schlafzimmer sind zum Innenhof ausgerichtet. Das modern sanierte Masterbad mit Tageslicht ist mit einem Doppelwaschtisch, Badewanne, ebenerdiger Dusche, Fußbodenheizung und Einbauradio ausgestattet. Das kleinere Gästebad ist im gleichen Design ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet. Der hochwertige Wohnkomfort wird ergänzt durch Echtholzparkettboden, Downlights in Flur, Küche und Bad sowie eine Videowechselsprechanlage. Für weiteren Stauraum sorgt ein separates Kellerabteil.

Sonstige Informationen

Hausgeld

Hausgeld wird noch nach neuem Wirtschaftsplan erstellt.

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit der KOWO Immobilienservice GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://webgate.ec.europa.eu/odr

Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Schleußig, südwestlich der Leipziger Innenstadt. Es gilt als eines der beliebtesten Wohnviertel, nicht zuletzt wegen der umliegenden Grünflächen wie zum Beispiel „Clara-Zetkin-Park“, „Auenwald“ und „Nonnenwiese“, " Karl-Heine-Kanal" sowie die Nähe zum Cospudener See, die insbesondere von Studenten und jungen Familien geschätzt wird. In Schleußig besteht ein breites Angebot an verschiedenen sportlichen Betätigungsmöglichkeiten und eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen. Die quirlige Könneritzstraße mit diversen Einzelhandelsgeschäften und Lokalitäten unterstreicht die hohe Wohnqualität und die ausgeprägte, moderne Infrastruktur dieses Stadtteils. Schleußig ist übrigens als einziger Stadtteil Leipzigs fast vollkommen von Wasserwegen umschlossen und daher ausschließlich über Brücken erreichbar.

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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