Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon – komplette Etage im sanierten Altbau - im Szenestadtteil

Beschreibung

Das Gebäude Windscheidstraße 47 wurde um die Jahrhundertwende
errichtet. Das Bauwerk ist ein prächtiges Haus mit Stuck-Fassade, Bossenputz, reichhal-
tiger Ornamentik, Sandsteinverzierungen, Natursteinsockel, Schmuckbändern, und
historischen Wandmalereien. Ein sehr großer familienfreundlicher Garten lädt, zusätz-
lich zur Schönheit der Immobilie, die Kinder zum spielen ein.
Das Haus ist ein historisch bedeutsames Einzeldenkmal und wird in der Denkmalliste
der Stadt Leipzig aufgeführt. Es präsentiert sich als ein herrliches Beispiel für die
Architektur der Gründerzeit. Sämtliche Stilelemente wurden liebevoll in Zusammenarbeit mit dem Referat für Denkmalschutz der Stadt Leipzig aufgearbeitet.

Ausstattung

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über die gesamte zweite Etage des liebevoll sanierten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage.
Mit einer Wohnfläche von ca. 111,02 m² bietet sie großzügigen Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger mit Anspruch an Lage, Substanz und Grundriss.

Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss und helle, gut proportionierte Räume. Das moderne Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet und sorgt für Komfort im Alltag. Die separate Küche bietet nicht nur ausreichend Platz für individuelle Gestaltung, sondern verfügt auch über einen direkten Zugang zum Balkon.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der als ruhiger Rückzugsort im Freien dient – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

4 helle, gut geschnittene Zimmer

modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

separate Küche mit Fenster und Balkonzugang

schöner Balkon mit Blick ins Grüne

hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen

großzügiger Flur mit guter Stellfläche

eigenes Kellerabteil zur zusätzlichen Nutzung

Sonstiges

Hausgeld

Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 425 Euro sind 295,40 Euro auf den Mieter umlegbar und 55 Euro fließen in die IHR ein. 74,60 Euro sind nichtumlagefähige Bewirtschaftungskosten.

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit der KOWO Immobilienservice GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://webgate.ec.europa.eu/odr