Neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im grünen Engelsdorf als Kapitalanlage

04319 Leipzig, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6264
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Ernst-Guhr-Straße 7
    (Engelsdorf)
    04319 Leipzig
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    52,71 m²
  • Zimmer
    2
  • Wohneinheiten
    11
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    284 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    4.608,00 EUR
  • Kaufpreis
    135.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.02.2020
  • Gültig bis
    10.02.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    109,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 109,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in der Ernst-Guhr-Straße 7. Auf ca. 52,71 m² bietet sie großzügige Räume, separate Küche mit Fenster, neuer Laminatboden, Flur, neu saniertes Bad mit Dusche (innenliegend), Keller, Zentralheizung, Garten.

Beschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus von 1997 in der Ernst-Guhr-Straße 7. Auf ca. 52,71 m² bietet sie großzügige Räume, separate Küche mit Fenster, Laminat, Flur, innenliegendes Bad mit Dusche, Keller, Zentralheizung, Garten. Der Fußboden und das Bad wurden erst neu saniert.
Die Wohnung ist seit 1997 durchgehend vermietet.
Die Ernst-Guhr-Straße befindet sich inmitten von Engelsdorf. Ärzte, Schulen und Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und der Anschluss an den ÖPNV sowie zur Autobahn sind schnell zu erreichen. Außerdem besticht Engelsdorf durch seine ländliche Idylle und viel Grün.

Ausstattung

* Balkon *neuer Laminatboden* separate Küche mit Fenster * großzügiges Wohn- und Schlafzimmer * Flur * neu saniertes Bad mit Dusche (innenliegend) * Keller * Zentralheizung * Gartenmitbenutzung * seit 1997 durchgehend vermietet *

Sonstige Informationen

Alle Angaben und Darstellungen beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen kann von KOWO Immobilienservice GmbH deswegen nicht übernommen werden. Grundrisse sind nur schematisch und nicht maßstabsgerecht. Die Möblierung ist, wenn nicht anders angegeben, kein Bestandteil des Angebotes und dient nur als Einrichtungsbeispiel. Es gelten unsere AGB, die Sie unter www.kowo-immobilienservice.de oder in unseren Geschäftsräumen einsehen können. Sollte das vorgestellte Angebot nicht Ihren Anforderungen entsprechen, schauen Sie doch auf unserer Internetseite vorbei oder rufen uns an. Bei der KOWO Immobilienservice GmbH sind Sie in den besten Händen!

Lage

Das seit 1999 zu Leipzig gehörende Engelsdorf befindet sich am östlichen Rand der Stadt. Das frühere Dorf gehört heute zu den beliebten Wohngebieten für diejenigen, die nicht mitten im Stadtgetümmel wohnen möchten. In den letzten zwei Jahrzehnten entstanden hier viele Eigenheime und es wurde viel für die Verschönerung des Stadtteils getan. Schon früh war Engelsdorf gut an die Messestadt angebunden, denn es liegt direkt an der Bahnstrecke Leipzig-Dresden.

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