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Die denkmalgeschützte Fabrikanlage an der Wilhelm-Sammet-Straße umfasst mehr als 12 historische Fertigungshallen und Verwaltungsbauten auf 2,1 Hektar und gehört zu den erfolgreich wiederbelebten Industrieruinen Leipzigs. Auf rund 21.000 m² Nutzfläche entstanden 163 hochwertige Wohneinheiten sowie lichtdurchflutete Ateliers und Büroräume. Autostellplätze in einer Hochgarage runden das Angebot ab. Das Areal eignet sich ideal für kleine Unternehmen, Selbständige, Start-ups sowie exklusive Appartements. Neben Wohn- und Gewerbeflächen beherbergt das Gelände Gastronomie, Einzelhandelsflächen, ein Fitness-Center mit Schwimmbad und einen Kindergarten, die eine umfassende Nutzung und Versorgung der Bewohner sicherstellen. Die Sanierung bewahrte die historische Substanz: Originale Backsteinfassaden, Stahlträger und architektonische Details verbinden das Flair denkmalgeschützter Industriearchitektur mit modernem Wohn- und Arbeitskomfort.
Der helle, luftig gestaltete Wohnbereich ist mit einer gemütlichen Couch sowie einem Arbeitsplatz für komfortables Arbeiten von zu Hause ausgestattet. Die offen gestaltete amerikanische Küche verfügt über einen Geschirrspüler und einen Esstresen für zwei Personen. Das Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett (1,60 m) sowie einem großen Kleiderschrank eingerichtet und bietet ausreichend Stauraum. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer großen bodentiefen Dusche. In der separaten Abstellkammer befindet sich die Waschmaschine.
Ein PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ab.
Ausstattung im Überblick:
- heller, luftig gestalteter Wohnbereich
- Möblierung inklusive Couch und Arbeitsplatz (Homeoffice geeignet)
- offen gestaltete amerikanische Küche
- Geschirrspüler
- Schlafzimmer mit Doppelbett (1,60 m)
- modernes Badezimmer mit großer bodentiefer Dusche
- separate Abstellkammer mit Waschmaschine
- PKW-Stellplatz zur Wohnung gehörend
Hausgeld
Von dem monatlich für die Wohnung zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 170 Euro sind 113 Euro auf den Mieter umlegbar und 20 Euro fließen in die IHR ein. 39 Euro sind nichtumlagefähige Bewirtschaftungskosten. Für den Stellplatz fallen 34,25 Euro Hausgeld an, davon sind 22,85 Euro auf den Mieter umlegbar und 2,80 Euro fließen in die IHR ein. 8,60 Euro sind nichtumlagefähige Bewirtschaftungskosten.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit der KOWO Immobilienservice GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://webgate.ec.europa.eu/odr
Der Stadtteil Gohlis befindet sich im nördlichen Teil der Stadt Leipzig und gehört aufgrund der räumlichen Nähe zu den Grünanlagen Arthur-Bretschneider-Park und Rosental sowie zur Innenstadt schon immer zu den renommiertesten Wohngegenden. Vorherrschend in diesem Viertel sind prachtvolle Gründerzeit- und Jugendstilvillen mit entsprechendem Flair. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Haltestellen des ÖPNV sowie eine S-Bahn-Station befinden sich in direkter Umgebung. Die A9 und 14 lassen sich über die B6 bzw. die B2 schnell erreichen. Der Flughafen und die Neue Messe befinden sich wenige Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen, Kindergärten und Ärzte. Zu den Sehenswürdigkeiten des Stadtteils zählen das Gohliser Schlösschen und das Schillerhaus. Ebenfalls befindet sich der Zoologische Garten, einer der größten und landschaftlich schönsten Tiergärten Europas, in naher Umgebung. Die genannten günstigen Rahmenbedingungen schaffen eine große Nachfrage an hochwertigem Wohnraum in diesem Stadtteil.
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