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Das Gebäude in der Sigismundstraße 2 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Leipzig-Reudnitz, direkt am Lene-Vogt-Park. Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes Mietshaus, das um die Jahrhundertwende errichtet wurde und sich in halboffener Bebauung auf einer markanten Ecklage präsentiert. Die Klinkerfassade, bleiverglasten Treppenhausfenster sowie der Stuck im Eingangsbereich unterstreichen den besonderen baugeschichtlichen Wert des Gebäudes. Das Umfeld ist geprägt von vollständig sanierten Gründerzeithäusern und einer hervorragenden Mikrolage mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum.
Die Wohnung beeindruckt durch einen großzügigen und funktionalen Grundriss sowie zwei schöne Loggien, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Der Eingangsbereich führt in einen weitläufigen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohn- und Kochbereich, der durch seine offene Raumgestaltung ein helles und freundliches Ambiente schafft. Hier finden sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch ein großzügiger Essplatz optimal Platz. Eine der beiden Loggien ist direkt vom Wohnbereich zugänglich und bietet zusätzlichen Raum für Erholung im Freien. Das Schlafzimmer befindet sich in ruhiger Lage im nördlichen Teil der Wohnung und verfügt über direkten Zugang zur zweiten, überdachten Loggia, die einen geschützten Außenbereich bietet. Daneben liegt das modern gestaltete Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch.
Ein weiteres Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro – ist separat über den Flur erreichbar und durch große Fenster angenehm hell. Praktisch ergänzt wird der Grundriss durch einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und ebenfalls Zugang zur südlichen Loggia hat.
Die Ausstattung im Überblick:
3 helle, gut geschnittene Zimmer
modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
2 Dachloggien mit grünem Ausblick
hochwertiger Zweischichtstabfertigparkett "Eiche rustikal" in den Wohnräumen
großzügiger Flurbereich mit praktischer Stellfläche
eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Fahrstuhl
Die Wohnung ist seit dem 01.12.2022 zu folgenden monatlichen Konditionen vermietet:
Grundmiete Wohnung: 715,00 Euro
BK-Vorauszahlung: 340,00 Euro
Gesamtmiete: 1055,00 Euro
Hausgeld
Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 411 Euro sind 291 Euro auf den Mieter umlegbar und 42 Euro fließen in die IHR ein. 78 Euro sind nichtumlagefähige Bewirtschaftungskosten.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit der KOWO Immobilienservice GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://webgate.ec.europa.eu/odr
Der Stadtteil Reudnitz gehört zu den lebendigen und aufstrebenden Wohnlagen Leipzigs. Er liegt östlich des Stadtzentrums und zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus historischer Gründerzeitarchitektur, modernen Wohnquartieren und vielfältigen urbanen Angeboten aus. Reudnitz verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, medizinische Einrichtungen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Besonders attraktiv ist die Nähe zu zahlreichen Parkanlagen wie dem Lene-Vogt-Park oder dem Friedenspark, die ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungsqualität bieten. Durch die Nähe zur Universität Leipzig, verschiedenen Hochschulstandorten und kulturellen Einrichtungen erfreut sich Reudnitz großer Beliebtheit sowohl bei Studierenden als auch bei Familien und Berufspendlern. Reudnitz gilt heute als dynamischer, urbaner Stadtteil mit wachsender Nachfrage – geprägt von einem lebendigen Umfeld, einer stetig verbesserten Infrastruktur und einer hohen Wohn- und Lebensqualität.
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