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Das im Jahr 1996 in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten und guten baulichen Zustand. Die Immobilie umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten, die sich auf drei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss verteilen. Zum Haus gehört eine Tiefgarage, die den Bewohnern komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich stehen gemeinschaftlich nutzbare Räume wie ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung. Ein begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz ergänzt das Wohnangebot und bietet zusätzlichen Freizeitwert für Familien und Bewohner.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre, ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Auf ca. 50,62 m² erwarten Sie:
- geräumiges Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den gemütlichen Schnitt vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet.
- großzügiges Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank bietet.
- separate Küche, die funktional gestaltet ist und genügend Platz für eine kleine Sitzecke oder weitere Schränke bietet.
- innenliegendes Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und bietet damit nicht nur Ruhe, sondern auch einen schönen Ausblick über die Umgebung. Dank der durchdachten Raumaufteilung wird der vorhandene Platz optimal genutzt.
Besonderheiten:
- ruhige Wohnlage
- gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten
- Ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage
Lassen Sie sich von dieser charmanten Dachgeschosswohnung bei einer Besichtigung überzeugen!
Hausgeld
Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 240 Euro sind 156 Euro auf den Mieter umlegbar und 32,89 Euro fließen in die IHR ein. 51,11 Euro sind nichtumlagefähige Bewirtschaftungskosten.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit der KOWO Immobilienservice GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://webgate.ec.europa.eu/odr
Böhlitz-Ehrenberg bietet seinen Bewohnern eine vielseitige Stadtteilmischung, die von Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern bis hin zu Villen und Straßenzügen im Jugendstil reicht. Die Lage vereint das Beste aus urbanem Leben und Natur. Hier finden Sie Einkaufsmeilen, Kindergärten, Schulen und sämtliche Nahverkehrsanbindungen quasi direkt vor der Haustür.
Für die kleineren Bewohner gibt es im Stadtteil, dessen markanter Wasserturm weit sichtbar als Wahrzeichen dient, zwei Kindertagesstätten sowie eine Grund- und eine Mittelschule.
Böhlitz-Ehrenberg ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Die Straßenbahnlinie 7 bringt Sie schnell in die Innenstadt, mit einer Fahrzeit von etwa 25 Minuten und einem Takt von nur zehn Minuten in der Hauptverkehrszeit. Die Buslinie 129 verbindet das Stadtviertel mit Markranstädt im Süden von Leipzig. Zudem befinden sich die nächsten Bahnhöfe der Deutschen Bahn in Leutzsch und Rückmarsdorf, und im Süden des Stadtteils gelangen Sie schnell auf die B 181.
Ein weiteres Plus ist die unmittelbare Nähe zum Auenwald und dem idyllischen Auensee, eine der schönsten Naturlandschaften Leipzigs. Gleichzeitig ist das Stadtviertel bestens an die Innenstadt angebunden. In Böhlitz-Ehrenberg genießen Sie die perfekte Mischung aus naturnahem Leben und Großstadtnähe – beides direkt vor Ihrer Tür.
Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
