Charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in begehrter Lage

Beschreibung

Das Gebäude Windscheidstraße 47 wurde um die Jahrhundertwende
errichtet. Das Bauwerk ist ein prächtiges Haus mit Stuck-Fassade, Bossenputz, reichhal-
tiger Ornamentik, Sandsteinverzierungen, Natursteinsockel, Schmuckbändern, und
historischen Wandmalereien. Ein sehr großer familienfreundlicher Garten lädt, zusätz-
lich zur Schönheit der Immobilie, die Kinder zum spielen ein.
Das Haus ist ein historisch bedeutsames Einzeldenkmal und wird in der Denkmalliste
der Stadt Leipzig aufgeführt. Es präsentiert sich als ein herrliches Beispiel für die
Architektur der Gründerzeit. Sämtliche Stilelemente wurden liebevoll in Zusammenarbeit mit dem Referat für Denkmalschutz der Stadt Leipzig aufgearbeitet.

Ausstattung

Diese einladende Dachgeschosswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten, umfassend sanierten Mehrfamilienhauses in begehrter Wohnlage. Sie erstreckt sich über die gesamte Etage und bietet mit ca. 107,19 m² Wohnfläche viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe – ob als neues Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als Kapitalanlage mit Perspektive.

Die durchdachte Raumaufteilung, die angenehme Helligkeit und die gute Proportionierung der Zimmer schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Das moderne Tageslichtbad ist sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet und erfüllt damit hohe Ansprüche an Komfort. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, ein praktisches Extra für Alltag und Besuch. Die separate Küche bietet Platz für individuelle Gestaltung und öffnet sich zur Dachloggia mit Blick ins Grüne

Die Ausstattung im Überblick:

4 helle, gut geschnittene Zimmer

modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

separates Gäste-WC

separate Küche mit Fenster und Zugang zur Loggia

sonnige Dachloggia mit grünem Ausblick

hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen

großzügiger Flurbereich mit praktischer Stellfläche

eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

eigener Waschmaschinenraum auf der halben Treppe

Sonstiges

Hausgeld

Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 445 Euro sind 320,42 Euro auf den Mieter umlegbar und 52 Euro fließen in die IHR ein. 72,58 Euro sind nichtumlagefähige Bewirtschaftungskosten.

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit der KOWO Immobilienservice GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://webgate.ec.europa.eu/odr