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Das Mehrfamilienhaus Hähnelstraße 1 wurde im Jahr 1928 erbaut und 1992 umfangreich saniert. Die Immobilie verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 280 m² sowie Gesamtwohnfläche von ca. 359,08 m². Es befinden sich 8 Wohneinheiten im Objekt mit stark nachgefragten Größen zwischen je 34 - 50 m². Diese verteilen sich auf 3 Volletagen und ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich separate Kellereinheiten zu jeder Wohneinheit. Weiterhin gehört zum Objekt eine Garage. Das Objekt ist vollvermietet. Dabei handelt es sich um langjährige Bestandsmietverträge sowie mehrere Neuvermietungen aus 2022. Die durchschnittliche Miete beträgt aktuell 5,52 EUR/m². Mieterhöhungspotenziale werden aktuell durch die Verwaltung geprüft. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 23.772 EUR p.a. Im Innenhof besteht ein liebevoll begrünter und gepflegter kleiner Garten. Hauptenergieträger im Objekt ist Gas. Es bestehen keine Baulasten für das Objekt.
Courtagepassus
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Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer,
Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Der westlich von der Leipziger Innenstadt gelegene Stadtteil Lindenau ist geprägt von charakteristischen Bauten des 19. und 20. Jahrhunderts, zahlreichen Grünflächen und Parks.
Das Lindenauer Flair bietet mit seinem kulturellen Leben, dem außergewöhnlichen Umfeld und der zentrumsnahen Lage einen einmaligen Lebensraum für die ganze Familie.
Die vorteilhafte Lage - nur 3 km vom Zentrum entfernt - zudem die gute Anbindung an die Stadt durch den ÖPNV, eine gute verkehrsmäßige Erschließung nach allen Richtungen und die gewachsene Infrastruktur, ergänzt durch zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und quirrlige Gastronomiebetriebe machen aus Lindenau einen äußerst attraktiven Stadtteil.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
