Vollvermietes Mehrfamilienhaus in Leipzig - Wiederitzsch

04158 Leipzig, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2010002
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    Stentzlerstraße 117
    (Wiederitzsch)
    04158 Leipzig
    Sachsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    330,59 m²
  • Gesamtfläche ca.
    330,59 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    330,59 m²
  • Grund­stück ca.
    670 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1934
  • Letzte Modernisierung
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    24,39
  • Nettorendite
    4,10 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    25.623,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    25.623,00 EUR
  • Kaufpreis
    625.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    07.09.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    133,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 133,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus Stentzlerstraße 117 wurde im Jahr 1928 erbaut und 1995 umfangreich saniert. Die Immobilie verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 670m² sowie Gesamtwohnfläche von ca. 330,59m². Es befinden sich 6 Wohneinheiten im Objekt mit stark nachgefragten Größen zwischen je 35 - 70m². Diese verteilen sich auf 3 Volletagen. Im Kellergeschoss befinden sich separate Kellereinheiten zu jeder Wohneinheit. Das Objekt ist vollvermietet. Dabei handelt es sich um langjährige Bestandsmietverträge sowie Neuvermietungen aus 2023 und 2024. Die durchschnittliche Miete beträgt aktuell 6,46 €/m². Mieterhöhungspotenziale werden aktuell durch die Verwaltung geprüft. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 25.623 € p.a. Im Innenhof besteht ein liebevoll begrünter und gepflegter Garten. Hauptenergieträger im Objekt ist Gas.

Sonstige Informationen

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit der KOWO Immobilienservice GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt 6 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://webgate.ec.europa.eu/odr

Lage

Das an die Nordgrenze der Stadt Leipzig anstoßende Stadtviertel Wiederitzsch vereint viele Merkmale, die es zu einem attraktiven Wohnort machen. Es ist ruhig und mitten im Grünen gelegen; es ist problemlos zu erreichen und gewährleistet eine Anbindung an die Innenstadt (S-Bahn-Station, Straßenbahnlinie 16, Bus Nr. 87). Es bietet eine dörfliche und naturnahe Atmosphäre bei gleichzeitiger Nachbarschaft zu einigen von Leipzigs wichtigsten Geschäfts- und Handelszentren.
Wiederitzsch befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zu einem der größten Publikumsmagneten, die Leipzig zu bieten hat. Die Neue Messe, 1996 eröffnet, präsentiert sich strahlend und voller Glanz und führt eine Tradition fort, die in Leipzig bereits vor 150 Jahren mit der Entwicklung der ersten Mustermesse begonnen hat. Zudem befinden sich im Umkreis von Wiederitzsch der Flughafen Leipzig/Halle sowie die Werke von Porsche und BMW.
Wiederitzsch ist unter anderem auch durch das Städtische Klinikum St. Georg bekannt. Nahversorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Zur BAB 14 (Dresden-Magdeburg) gelangt man in 5 Fahrtminuten. Zum S-Bahn-Haltepunkt, von dem aus man zum Flughafen Leipzig/Halle oder nach Halle gelangen kann sind es nur zwei Straßenbahnhaltestellen.

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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