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Das Mehrfamilienhaus Stentzlerstraße 117 wurde im Jahr 1928 erbaut und 1995 umfangreich saniert. Die Immobilie verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 670m² sowie Gesamtwohnfläche von ca. 330,59m². Es befinden sich 6 Wohneinheiten im Objekt mit stark nachgefragten Größen zwischen je 35 - 70m². Diese verteilen sich auf 3 Volletagen. Im Kellergeschoss befinden sich separate Kellereinheiten zu jeder Wohneinheit. Das Objekt ist vollvermietet. Dabei handelt es sich um langjährige Bestandsmietverträge sowie Neuvermietungen aus 2023 und 2024. Die durchschnittliche Miete beträgt aktuell 6,46 €/m². Mieterhöhungspotenziale werden aktuell durch die Verwaltung geprüft. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 25.623 € p.a. Im Innenhof besteht ein liebevoll begrünter und gepflegter Garten. Hauptenergieträger im Objekt ist Gas.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit der KOWO Immobilienservice GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt 7,14 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://webgate.ec.europa.eu/odr
Das an die Nordgrenze der Stadt Leipzig anstoßende Stadtviertel Wiederitzsch vereint viele Merkmale, die es zu einem attraktiven Wohnort machen. Es ist ruhig und mitten im Grünen gelegen; es ist problemlos zu erreichen und gewährleistet eine Anbindung an die Innenstadt (S-Bahn-Station, Straßenbahnlinie 16, Bus Nr. 87). Es bietet eine dörfliche und naturnahe Atmosphäre bei gleichzeitiger Nachbarschaft zu einigen von Leipzigs wichtigsten Geschäfts- und Handelszentren.
Wiederitzsch befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zu einem der größten Publikumsmagneten, die Leipzig zu bieten hat. Die Neue Messe, 1996 eröffnet, präsentiert sich strahlend und voller Glanz und führt eine Tradition fort, die in Leipzig bereits vor 150 Jahren mit der Entwicklung der ersten Mustermesse begonnen hat. Zudem befinden sich im Umkreis von Wiederitzsch der Flughafen Leipzig/Halle sowie die Werke von Porsche und BMW.
Wiederitzsch ist unter anderem auch durch das Städtische Klinikum St. Georg bekannt. Nahversorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Zur BAB 14 (Dresden-Magdeburg) gelangt man in 5 Fahrtminuten. Zum S-Bahn-Haltepunkt, von dem aus man zum Flughafen Leipzig/Halle oder nach Halle gelangen kann sind es nur zwei Straßenbahnhaltestellen.
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