Menü
Das Mehrfamilienhaus in der Cranachstraße 17 wurde im Jahr 1892 erbaut und 1997 umfangreich saniert. Die Immobilie verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 710 m² sowie eine Gesamtwohnfläche von ca. 610 m². Es befinden sich 10 Wohneinheiten im Objekt, deren Größen zwischen 24 m² und 80 m² stark nachgefragt werden. Diese verteilen sich auf 4 Volletagen.
Des Weiteren kann das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss mit ca.100 m² ausgebaut werden. Eine Baugenehmigung für den Ausbau von zwei 1-Zimmer-Wohnungen liegt bereits vor. Auch die notwendigen Medien (Heizung, Strom und Wasser), die Balkonanlage sowie die Fenster sind bereits vorhanden. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt ebenfalls vor, was eine zügige Umsetzung der Teilung des Hauses in Eigentumswohnungen ermöglicht.
Im Kellergeschoss befinden sich separate Kellereinheiten zu jeder Wohneinheit. Das Objekt ist vollvermietet, wobei es sich um langjährige Bestandsmietverträge sowie mehrere Neuvermietungen aus 2024 handelt. Die durchschnittliche Miete beträgt derzeit 6,60 €/m², wobei noch Mieterhöhungspotenzial besteht. Die letzten drei Neuvermietungen lagen bei einer durchschnittlichen Miete von 7,56 €/m².
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 48.332 € p.a. Im ruhigen Innenhof befinden sich 4 KFZ-Stellplätze, die zusätzlich vermietet werden können, ein Bikeport sowie ein liebevoll begrünter und gepflegter Gemeinschaftsgarten mit überdachtem Sitzbereich.
Der Hauptenergieträger des Objekts ist Gas.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit der KOWO Immobilienservice GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt 7,14 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://webgate.ec.europa.eu/odr
Lindenau grenzt im Süden an Plagwitz, im Osten an das Elsterbecken, im Norden an Leutzsch und reicht mit Neulindenau im Westen noch über Leipzig-Zeitzer-Eisenbahn hinaus. Den westlichsten Punkt markiert der Lindenauer Hafen. Durch den Stadtteil verläuft der größte Teil des Karl-Heine-Kanals. Das alte Zentrum Lindenaus bildet die Gegend um den Lindenauer Markt (früher Dorfanger mit Teich), in dessen unmittelbarer Nähe auch die evangelische Nathanaelkirche steht. Abgesehen von der östlichen Grenze am Elsterbecken geht das bebaute Gebiet Lindenaus fast überall übergangslos in die Quartiere der benachbarten Stadtteile über. Sehr gute Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnen und Busse der LVB (Leipziger Verkehrsbetriebe), S-Bahn (DB, DBRegio), Einkaufsmärkte, Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Gastronomie und Geschäfte für den allgemeinen alltäglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung des Objektes. In der Nähe befindlich: Grundschule, Realschule, Hauptschule, Gymnasium, Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeit.
Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
