Attraktives Wohnungspaket mit Potenzial zur Renditesteigerung

04229 Leipzig, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    0221
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    Limburgerstraße 71
    (Plagwitz)
    04229 Leipzig
    Sachsen
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    785,20 m²
  • Gesamtfläche ca.
    785,20 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    785,20 m²
  • Grund­stück ca.
    380 m²
  • Zimmer
    29
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    1996
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    28,39
  • Nettorendite
    3,52 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    50.779,80 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    52.488,60 EUR
  • Kaufpreis
    1.490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.04.2015
  • Gültig bis
    10.04.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    241,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 241,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus Limburgerstraße 71 wurde im Jahr 1900 erbaut und 1996 umfangreich saniert. Die Immobilie verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 380m² sowie Gesamtwohnfläche von ca. 848,20 m². Es befinden sich 16 Wohneinheiten im Objekt, mit stark gefragten Größen zwischen 36- 67m². Diese verteilen sich auf 4 Volletagen und ein teilausgebautes Dachgeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich separate Kellereinheiten zu jeder Wohneinheit.

Ausstattung

Dieses Wohnungspaket umfasst 15 Wohnungen aus einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Wohnungen haben großes Potenzial für Mieterhöhungen durch Modernisierung. Jede Wohnung bietet eine solide Basis, die durch gezielte Renovierungen und Modernisierungen deutlich aufgewertet werden kann. Bis auf 2 Wohnungen sind alle Wohnungen vermietet. Dabei handelt es sich um langjährige Bestandsmietverträge sowie mehrere Neuvermietungen aus 2022. Die durchschnittliche Miete beträgt aktuell ca. 6,23 €/m². Die Jahresnettokaltmiete (Ist) beläuft sich auf ca. 50.779,80 € und die Jahresnettokaltmiete (Soll) inklusive noch nicht zugestimmter Mieterhöhungen beträgt ca. 52.488,60 €.

Highlights:


1. Langfristige Rendite: Durch gezielte Renovierungen und Modernisierungen können die Wohnwerte deutlich gesteigert und somit höhere Mieteinnahmen erzielt werden. Durch die Modernisierung und Vermietung der Wohnungen können Sie langfristig von attraktiven Renditen und potenziellen Wertsteigerungen profitieren.
2. Solide Grundlage: Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse und eine Standardausstattung, die eine gute Ausgangsbasis für Modernisierungsmaßnahmen bietet.
3. Attraktive Lage: Die Wohnungen befinden sich im beliebten Stadtteil Plagwitz, mit guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, was das Potenzial für höhere Mieteinnahmen zusätzlich unterstützt.

Sonstige Informationen

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit der KOWO Immobilienservice GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt 6 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://webgate.ec.europa.eu/odr

Lage

Im Stadtviertel Plagwitz wird man schnell vom sehr eigenen Charme gefangen genommen. Zwischen alten Fabrikhallen und moderner Industriearchitektur tut sich hier Interessantes auf: Wer Gegensätzlichkeiten mag, wird Plagwitz lieben.
Der Stadtteil befindet sich im Westen Leipzigs, nicht weit von der Innenstadt entfernt. Die Tramlinien 3, 13 und 14 durchkreuzen den Bezirk, der auch von den Buslinien 60, 72 und 73 befahren ist.
Allerdings ist das Tempo etwas zurückhaltender als in der Innenstadt. Aus diesem Grund empfiehlt sich die Fortbewegung zu Fuß, mit dem Rad, oder auf dem Wasserweg. Doch auch hier ist Bescheidenheit fehl am Platz. Bei schönem Wetter kann man sich z.B. ganz stilecht in venezianischen Gondeln über die Weiße Elster schippern lassen oder in einem der vielen nahegelegenen Bootsverleihe selbst aktiv werden. Der Volkspark ist weniger als 1 km von dem Objekt entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten fehlen hier ebenfalls nicht. Ein Aldi und REWE befindet sich knapp über 500 Meter entfernt. Wer sich lieber bekochen lassen möchte, findet in unmittelbarer Umgebung verschiedenartige Restaurants, oder Cafés.

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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