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Das um 1895 errichtete Mehrfamilienhaus ist Teil einer geschlossenen Bebauung und stellt ein baugeschichtlich bedeutendes Gebäude dar. Die aufwendig gestaltete, historisierende Klinkerfassade prägt mit ihren zeittypischen Gestaltungselementen das äußere Erscheinungsbild und verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren, repräsentativen Charakter. Typische architektonische Details der Gründerzeit spiegeln sich in der Fassadengliederung wider. Die solide Bauweise und die erhaltenen historischen Elemente unterstreichen den besonderen Charme der Immobilie. Im Jahr 2000 wurde das Gebäude umfassend saniert, wodurch die historische Substanz mit zeitgemäßem Standard in Einklang gebracht wurde. Eine großzügige Tordurchfahrt ermöglicht den Zugang zum Innenbereich des Grundstücks und hebt den ursprünglichen Nutzungs- und Gestaltungsanspruch des Hauses hervor. Der Eingangsbereich wird durch eine stilgerechte Windfangtür ergänzt, die das historische Gesamtbild harmonisch abrundet. Das Gebäude fügt sich stimmig in die umliegende Bebauung ein und ist ein prägendes Beispiel für die Architektur der Zeit um die Jahrhundertwende. Insgesamt vermittelt das Objekt ein authentisches Bild seiner Entstehungszeit.
Die angebotene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine solide, gepflegte Ausstattung. Der Wohnbereich ist mit Laminat versehen und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. In der Küche wurde ein pflegeleichter PVC-Boden verlegt, das Badezimmer ist klassisch gefliest. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und profitiert von natürlicher Belichtung sowie guter Belüftung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer und sorgt für praktische Alltagstauglichkeit. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen sowie einen kleinen Essbereich und unterstreicht den funktionalen Charakter der Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung gewährleistet. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum rundet das Angebot sinnvoll ab und schafft zusätzlichen Stauraum.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Wohn-/Schlafbereich mit Laminatboden
Küche mit PVC-Boden und Fenster
Separate Küche mit ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich
Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Beheizung über Zentralheizung
Kellerraum
Die Wohnung ist seit dem 15.11.2020 vermietet. Nach erfolgter Mieterhöhung ab dem 01.05.2026 gelten folgende monatliche Mietkonditionen:
Grundmiete Wohnung: 212,75 Euro
BK-Vorauszahlung: 164,00 Euro
Gesamtmiete: 376,75 Euro
Hausgeld
Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 237,22 Euro sind 165,00 Euro auf den Mieter umlegbar und 16,04 Euro fließen in die IHR ein. 56,18 Euro sind nichtumlagefähige Bewirtschaftungskosten.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit der KOWO Immobilienservice GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://webgate.ec.europa.eu/odr
Volkmarsdorf liegt im Osten von Leipzig und zählt zu den urban geprägten, innenstadtnahen Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil ist nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt und überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung über Straßenbahn- und Buslinien sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen. Historisch als Arbeiterwohnviertel der Gründerzeit entstanden, prägen heute vor allem sanierte Altbauten, ergänzt durch einzelne Neubauten und Wohnanlagen, das Stadtbild. Rund um den Volkmarsdorfer Markt finden sich zudem größere Wohnkomplexe aus späteren Bauphasen. Volkmarsdorf ist bekannt für seine multikulturelle und lebendige Nachbarschaft. Das Viertel zeichnet sich durch eine vielfältige Bewohnerstruktur aus, von Studenten über Familien bis hin zu internationalen Haushalten. Die Nahversorgung ist gut ausgebaut: Entlang der Eisenbahnstraße sowie der Wurzner und Dresdner Straße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote. Erholungsmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünflächen wie der Stadtteilpark Rabet sowie umliegende Parks, die schnell erreichbar sind. Trotz der eher dichten Bebauung wurde der Stadtteil in den letzten Jahren durch städtebauliche Maßnahmen und Begrünungsprojekte weiter aufgewertet. Insgesamt bietet Volkmarsdorf eine attraktive Kombination aus zentrumsnaher Lage und urbanem Flair.
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