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Die im Jahr 1996 errichtete Neubausiedlung entstand im Zuge moderner Wohnraumentwicklung der 1990er Jahre und zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung, großzügige Grünflächen sowie ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld aus. Die mehrgeschossigen Wohnhäuser wurden in solider Massivbauweise errichtet und fügen sich harmonisch in die gewachsene Wohnstruktur des Ortsteils ein. Charakteristisch für die Anlage sind die überschaubaren Hausgrößen, helle Fassaden, großzügige Fensterflächen sowie funktionale Grundrisse mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Gebäude verfügen überwiegend über Balkone bzw. Terrassen, Kellerabteile sowie zugeordnete Pkw-Stellplätze. Die Wohnungen bieten gut geschnittene Grundrisse mit effizienter Raumaufteilung und eignen sich sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien. Zu den typischen Ausstattungsmerkmalen der Wohnanlage zählen isolierverglaste Fenster, Zentralheizung, geflieste Bäder, praktische Abstellräume sowie gemeinschaftlich nutzbare Keller- und Fahrradbereiche. Teilweise verfügen die Wohnungen über sonnige Balkone mit Blick ins Grüne. Die Wohnhäuser präsentieren sich insgesamt in gepflegtem Zustand und vermitteln ein ruhiges sowie angenehmes Wohnambiente.
Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige und helle Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse mit eigenem Gartenanteil, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien sowie eine angenehme Erweiterung des Wohnraums bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und dient als ruhiger Rückzugsort. Die separate Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht eine gute Stellbarkeit von Küchenmöbeln und Elektrogeräten. Küche und Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
Das innenliegende Badezimmer ist zeitlos gestaltet und verfügt über eine Badewanne. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller und ist der Wohnung zugeordnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über einen Durchlauferhitzer im Badezimmer sowie einen Warmwasserspeicher in der Küche. Zur Wohnung gehört zudem ein PKW-Außenstellplatz, der komfortables und wohnungsnahes Parken gewährleistet.
Ausstattung im Überblick
helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Terrasse mit eigenem Gartenanteil
separate Küche
Badezimmer mit Badewanne
praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
Zentralheizung
Waschmaschinenanschluss im Keller
PKW-Außenstellplatz
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2023 zu folgenden monatlichen Mietkonditionen vermietet:
Grundmiete Wohnung: 520,00 Euro
BK-Vorauszahlung: 176,00 Euro
Gesamtmiete: 696,00 Euro
Hausgeld
Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 255 Euro sind 191,00 Euro auf den Mieter umlegbar und 11 Euro fließen in die IHR ein. 53 Euro sind nichtumlagefähige Bewirtschaftungskosten.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit der KOWO Immobilienservice GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://webgate.ec.europa.eu/odr
Die Immobilie befindet sich in Beucha, eine Gemeinde im südöstlichen Umland von Leipzig im Landkreis Leipzig (Sachsen). Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zur Natur aus und verbindet Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Beucha liegt etwa 12 km vom Leipziger Stadtzentrum entfernt und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Über Borsdorf besteht ein schneller Anschluss an die Bundesstraße B 6 (Leipzig–Wurzen) sowie an die Autobahn A 14 (Halle–Dresden), wodurch sowohl Leipzig als auch die umliegenden Städte Wurzen und Naunhof in kurzer Zeit erreichbar sind.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch den Bahnhof Beucha sowie mehrere Busverbindungen gewährleistet und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Leipzig und die umliegenden Orte.
Das südöstliche Leipziger Umland ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft mit Wäldern, Feldern und zahlreichen Seen. Dadurch bietet die Region einen hohen Erholungs- und Freizeitwert und macht Beucha zu einem attraktiven Wohnstandort im Grünen bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Großstadt Leipzig.
Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
