Charmante Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil

Beschreibung

Die im Jahr 1996 errichtete Neubausiedlung entstand im Zuge moderner Wohnraumentwicklung der 1990er Jahre und zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung, großzügige Grünflächen sowie ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld aus. Die mehrgeschossigen Wohnhäuser wurden in solider Massivbauweise errichtet und fügen sich harmonisch in die gewachsene Wohnstruktur des Ortsteils ein. Charakteristisch für die Anlage sind die überschaubaren Hausgrößen, helle Fassaden, großzügige Fensterflächen sowie funktionale Grundrisse mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Gebäude verfügen überwiegend über Balkone bzw. Terrassen, Kellerabteile sowie zugeordnete Pkw-Stellplätze. Die Wohnungen bieten gut geschnittene Grundrisse mit effizienter Raumaufteilung und eignen sich sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien. Zu den typischen Ausstattungsmerkmalen der Wohnanlage zählen isolierverglaste Fenster, Zentralheizung, geflieste Bäder, praktische Abstellräume sowie gemeinschaftlich nutzbare Keller- und Fahrradbereiche. Teilweise verfügen die Wohnungen über sonnige Balkone mit Blick ins Grüne. Die Wohnhäuser präsentieren sich insgesamt in gepflegtem Zustand und vermitteln ein ruhiges sowie angenehmes Wohnambiente.

Ausstattung

Diese gepflegte 1-Raumwohnung mit ca. 31,5 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie besondere Extras, die selten zu finden sind. Highlight der Wohnung sind die sonnige Terrasse sowie der zur Wohnung gehörende Gartenanteil, ideal zum Entspannen im Freien.
Die Wohnung verfügt über einen praktischen Abstellraum innerhalb der Einheit und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Das Bad mit Dusche sowie die Küche mit Fenster sind gefliest. Der Wohnbereich ist mit Laminatboden ausgestattet und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus können ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Waschraum genutzt werden.

Ausstattung im Überblick:

Großer Wohn- und Schlafbereich
Badezimmer mit Dusche
Laminatboden
Terrasse
Eigener Gartenanteil
Praktischer Abstellraum
Küche mit Fenster
Kellerabteil
Waschmaschinenanschluss im Keller
Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum
Zentralheizung

Die Wohnung ist seit dem 15.07.2025 zu folgenden monatlichen Mietkonditionen vermietet:

Grundmiete Wohnung: 394,00 Euro
BK-Vorauszahlung: 95,00 Euro
Gesamtmiete: 489,00 Euro

Sonstiges

Hausgeld

Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 148 Euro sind 102,00 Euro auf den Mieter umlegbar und 6 Euro fließen in die IHR ein. 40 Euro sind nichtumlagefähige Bewirtschaftungskosten.
Courtagepassus

Der Maklervertrag mit der KOWO Immobilienservice GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://webgate.ec.europa.eu/odr